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美元指数美国房租同比涨幅创一年多来最小，需求大幅下降是主要推动力 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.11.18 10:00 美国(USA)租赁市场已经火热了近两年，如今终于开始跟随住房市场一起降温了。根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的数据，10月美国租金同比上涨4.7%，是18个月来最小的同比涨幅。 虽然整体租金仍高于一年前的水平，但涨幅正在缩小，因为房东在通胀面前失去了定价权。 Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示：
与2019年10月新冠疫情(Covid-19)疫情爆发前相比，美国房租平均上涨了23.5%。涨幅最大的是两居室公寓，在新的居家工作经济环境下，租户希望获得更多空间。 截至目前，美国房租已连续9个月同比放缓，过去3个月一直保持在个位数，但增长速度仍快于2020年3月疫情开始前。 尽管房租涨幅放缓，但更多的租房者由于负担能力问题而考虑搬家。在接受Realtor.com调查的人中，有69.5%的人说，他们正在考虑寻找更便宜的房子，高于7月份的66.2%。 分析师此前已经指出，如果租赁市场继续降温，那么到2023年，官方通胀数据中的租金下降应该会变得更加明显。 不过，Realtor.com的一项秋季调查发现，尽管越来越多的租户难以支付房租，但大多数房东仍表示，他们将在未来一年继续小幅提高租金。 其他报告显示，公寓租金的降温速度比独立屋租金的降温速度更快。 多户住宅租金面临的压力正在向建筑商和投资者渗透。根据美国住房建筑商协会的一份报告，今年第三季度，开发商对多户住宅市场的信心急剧下降，并预测2023年，多户住宅建设将出现大幅下降。 Gardens Real Estate Champions的物业经理兼房地产经纪人道格·谢泼德表示：“一年前，每次出租需要5到10份申请。现在可能什么都没有了，需求在10月份急剧下降。” 分析师们将需求下降归因于普遍的通货膨胀以及已经拥有住房的最积极的买家和卖家。租房者每月可以负担的开支是有限度的——尤其是在通货膨胀推高了汽油、食品和几乎所有其他东西的价格的情况下。 Realtor.com租赁副总裁瑞安·库恩在一份声明中表示： “虽然看到较小的价格上涨令人鼓舞，但重要的是要了解许多租房者在过去几年中已经承受了每月租金成本的大幅上涨。 高通胀以及维护和维修成本正在打击房东，他们不得不提高租金以支付更高的拥有房产成本，这使得他们不太可能愿意与新租户谈判。”美指频道 >>
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