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房地产正在降温，6月美国购房取消率创疫情以来新高

　　

 

编辑：王真  发布时间：2022.07.13 15:00

根据房产中介公司Redfin的一份新报告，6月美国(USA)有6万份购房协议(约占销售总量的14.9%)已签署的房屋销售协议被取消，创下2020年初以来的最高值，高于去年同期的11%，也高于前值为12.4%。

美国购房取消率 _By Redfin

不断升高的抵押贷款利率和飙升的通货膨胀正在导致许多购房者重新考虑他们的购买计划。

30年期固定抵押贷款的平均利率从3%左右开始稳步上升。在6月中旬曾短暂飙升至6%以上，然后目前稳定在5.75%左右的窄幅区间内。

30年期固定抵押贷款平均利率 _By Mortgagenewsdaily

高抵押贷款利率使得一些贷款者无法再拿到他们期望的贷款。根据房地产数据提供商Attom的报告，第二季度拥有中等价位房屋的成本占美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高百分比，高于前一年的24%，也是20多年来的最大增幅。

Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔表示：“房地产市场竞争的放缓给了购房者考虑的空间，这也是有人退出交易的原因之一。越来越多的买家评估可能发生的意外事件，例如房屋贬值。”

房屋建筑商也看到了高取消率。在约翰伯恩斯房地产咨询公司对建筑商的一项调查中，甚至在6月份房价出现最大幅度上涨之前，5月份的取消预订率就跃升至9.3%。此数据在2021年5月还保持在6.6%的水平。

JBREC高级副总裁乔迪·卡恩表示：“买家的反悔和合同签订后的取消人数正在不断增加。一方面购房者对潜在的经济衰退感到紧张，同时难以应对高额负债压力。另一方面，有人认为时机不成熟，房地产市场正在降温，预计房价下跌而贬值。”

Lennar是美国最大的房屋建筑商之一，在其最近的季度收益报告中表示，其取消率环比上升至11.8%，但低于其长期历史平均水平。

Lennar董事长斯塔特·米勒表示：“随着美联储(Fed)继续收紧货币政策直到通胀消退，这些信号似乎还会加强。我们可以选择逆势而上，但现实是市场一直在变化，我们正在通过所有必要的调整来应对这种情况。”美指频道 >>

主题：美国房地产降温  | 新闻源：CNBC

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