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美元指数随着价格持续保持两位数上涨，美国首次购房者被加速挤出房地产市场 |
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 编辑：王真 发布时间：2021.12.25 12:30 由于买家急于在利率上升前买房，11月的房屋销售较上月有所上升，使2021年有望成为2006年以来市场最强劲的一年。 由于库存仍处于历史低位，美国(USA)的成屋销售价格继续保持两位数的年度涨幅。 全国房地产经纪人协会(NAR)的月度报告显示，由于房价持续飙升，首次购房者被迅速挤出，占购房者的比例降至历史低点。 在夏末略有放缓之后，11月成屋销售连续3个月增长。对此，NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示：“买家希望在未来几个月抵押贷款利率进一步上升之前购买房屋。” 尽管预计明年抵押贷款利率将上升，但云表示，他预计增幅不会很大，并预计到2022年底将达到3.7%。但他指出，购房者对去年不断上涨的租金感到厌倦，因此决定提前买房。 由于买家竞相争夺房源，房价继续攀升。11月份房屋的中位价为35.39万美元，同比上涨了13.9%。连续117个月增长，是有记录以来最长的连续增长。 中位数价格继续上涨的部分原因是正在出售房屋更贵。价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售额同比增长了37%，超过100万美元的房屋销售额同比同比增长了50%。与此同时，由于库存稀缺，价格在10万美元至25万美元之间的房屋的销售额同比下降了19%。 展望明年，云表示，通胀上升的步伐有望放缓。NAR在最近的年度房地产预测峰会上召集了一个由20位经济学家和住房专家组成的小组，一致预测通胀可能会在2022年降至4%，而房价涨幅将放缓至5.7%。 云说：“到2022年，我们确实预计租金会上涨。鉴于库存短缺，房价仍将保持高位，但价格将温和上涨。” 他说，典型的年度中位数价格涨幅约为4%或5%，通常比消费者价格指数(CPI)变化高出1到2个百分点。年度13.9%的涨幅并不典型，但与今年早些时候看到的20%的涨幅相比已经放缓。 房价上涨的主要驱动力仍然是低库存。11月底有111万套房源，比10月下降 9.8%，比一年前下降13.3%。抵押银行家协会负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎表示，这不到历史平均水平的一半。 他说：“买家继续抢购，因为待售房源挂牌时间缩短至18天。这种迅速销售的局面对销售价格、整体房价增长构成上行压力。” 按照目前的销售速度，出售目前所有待售房屋需2.1个月的时间。这比前一个月和一年前都有所下降。一个更加平衡的市场则需要接近6个月的可用库存。 云说，更多的新房竣工和更多的人出售房屋应该有助于明年的库存水平上升，由于利率会更高一些，他预计销售量会减少，这可能会导致价格上涨势头减弱。 但对于越来越多地被挤出市场的首次购房者来说，情况仍然令他们沮丧。11月份首次购房者的比例为26%，低于一年前的32%。这是NAR于2008年开始跟踪该数据以来的最低水平。 联邦海军信贷协会(Navy Federal Credit Union)的经济学家罗伯特·弗里克表示，11月的报告显示，这种趋势的延续正在推动首次购房者远离市场。 他说：“库存较低，尤其是低价房屋，价格继续以年化15%左右的速度上涨。预计明年的价格涨幅将降至个位数，但供应不足、需求旺盛和消费者财富增加的基本面似乎不会很快缓解。” 云说，首次购房者的份额不断减少令人担忧。他说：“如果首次购房者比率随着价格上涨而下降，这意味着正在创造一个分裂的社会。面对价格上涨，他们积累储蓄似乎变得没有意义。”美指频道 >>
主题：美国个人消费支出价格指数解读 | 评论：NavyFederalCreditUnion | 新闻源：CNN ---END---
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