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美元指数看似火爆的房地产市场正在拖累美国的经济复苏 |
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 编辑：王真 发布时间：2021.06.25 02:15 去年，分析师对房地产市场的评估总体来说是一致的。在需求激增的情况下，房价正在上涨，而低利率也刺激了需求。 但房地产市场的问题已经开始显现，现在可能会拖累美国(US)本季度的国内生产总值(GDP)的增长。或者说，火爆的房地产市场实际上已经成为增长的拖累。 房地产专家比尔·麦克布莱德本周指出，高盛(Goldman Sachs)将本季度GDP的年化增长率预测从之前的9%下调至8.75%。变化不大，但可以肯定的是，需求过剩确实有一些自然的减速机制。 周三，5月份的新屋销售报告显示，上个月的销量下降了同比5.9%，年化总数降至76.9万，是一年来的最低水平。周二公布的成屋销售数据显示，该指标连续四个月下降，年化总数降至580万。 然而，由于供不应求，价格持续上涨。5月份成屋销售价格中位数同比上涨23.6%，而新房价格涨幅中位数为18.1%。但这种价格上涨并不能抵消房屋交易量下降对经济带来的负面影响。 牛津经济研究院(Oxford Economics)的美国经济学家马希尔·拉希指出，虽然今年剩余时间的房屋销售可能持平或下降，但房屋建筑商活动应该会得到支持。 他说：“5月份近90%的待售库存是在建或尚未开工的房屋，而36%的已售房屋尚未破土动工。即使当前的房屋销售增长势头减弱，这些积压的房屋建筑商活动也应该会得到支持，尽管由于建筑商应对供应链问题，短期内可能会出现延迟。” 他补充说：“随着木材价格的下降，建筑商承受的成本压力可能会有所缓解。” 不过，万神殿宏观(Pantheon Macroeconomics)的首席经济学家伊恩·谢泼德森认为情况并不乐观。 他表示：“新屋销售看起来将进一步下降，很有可能很快就会回到疫情前趋势水平以下。我们认为，现在的情况很简单，随着对疫情的担忧消退，郊区的需求已经下降。库存仍然很低，但正在迅速上升。5月份供应量可以覆盖5.1个月的当前销量，高于1月份的3.6个月。” 他补充说：“这些数据表明一场事故正在等待发生。” 本月早些时候，分析师认为木材价格暴跌向我们揭示了这轮复苏的未来 - - 让人恐慌的价格上涨势头可能会突然消失。美指频道 >>
主题：美国经济前景展望 美国经济数据监测 | 评论：Goldman OxfordEconomics PantheonMacro | 新闻源：Yahoo ---END---
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