|
|
资讯流 宏观 直播 策略 日历 | 原油 黄金 美指 外汇 股指 商品 | 教育 知否 | 经纪商 全能投资账户 开户特惠 |
|
美元指数供不应求，美国10月成屋销售量和房价飙升 |
|||||
|
|
||||
|
 编辑：王真 发布时间：2020.11.19 23:20 据市场矩阵(MarketMatrix.net)报道，房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)周四表示，美国成屋销售量和价格在10月份继续攀升。 10月，成屋销售年化总数升至685万，超过了FactSet的经济学家此前预测的644.5万 ，是2006年2月以来的最高水平，2005年创纪录的水平是710万。成屋销售较9月份增长了4.3％，同比增长了26.6％。 NAR的首席经济学家劳伦斯·尹表示：“这是惊人的增长率。即使销量下降至600万以下，我也会很高兴。最近几个月的销量激增已经抵消了春季的损失。有消息称新冠肺炎疫苗(Covid-19 Vaccine)即将面世，抵押贷款利率预计在2021年将徘徊在3%左右，我预计房地产销售的增长将持续到2021年。” 随着销量增加，价格也上涨了。成屋销售价格中位数升至新高，为31.3万美元，同比上涨了15.5%，环比上涨了0.5%。 尹表示，虽然这一数据显示销量同比大幅增长，但价格低于10万美元的房屋销量却急剧下降，同比下降了近22%，这主要是由于供应不足。 他说：“中位数价格上涨部分被扭曲了，因为更贵的房屋销量上升，而低价格房屋受到库存不足的限制销量下降。其中超过100万美元房屋销售额同比增幅最大，同比增长了102.2％。” 即使价格攀升，但房屋仍然供不应求。尹表示，现在房屋挂牌时间仅为21天，而去年同期为36天，供应仍然不足，库存降至2个半月最低水平。 他说：“新房建设确实是增加库存的唯一途径。建筑商的信心水平在本周初达到了新高，我们需要更多的新建房屋，因此建筑商的信心能够转为新房屋供应。” 他预计，2021年成屋销售将增长10%，达到600万。 如果有更多可供出售的房屋，销售可能会更强劲。截至10月底，共有142万套房屋在市场上出售，与2019年10月相比下降了19.8％。按照目前的销售速度，这是2.5个月的供应量，是有记录以来的最低水平。相比之下，此前成屋销售达到目前水平时，待售房屋的供应量是现在的两倍。 房屋供不应求的情况正在加剧，在房价上涨的情况下，这种情况更加严重。10月份已售房屋的中位数价格为31.3万美元，同比增长15.5％。这是有记录以来的最高中位数，反映出高端市场的销售强劲得多。售价在100万美元以上的房屋的销售几乎翻了一番，而房屋的销售下降到了最低价格范围。 处于历史低位的抵押贷款利率一直在推动销售，但最近价格如此之高，以至于这对于购买决策已经可以忽略不计。并且贷款利率可能会上涨。 Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔表示：“抵押贷款利率可能在未来几个月内上升，并测试这个看似不可阻挡的房地产市场的弹性。此外，新冠确诊病例上升也可能抑制销售。今年春天，我们看到在疫情热点地区，尽管买家复苏的速度相对较快，但卖家回归市场的速度却较慢。” 从区域来看，东北地区的销售额环比增长了4.7％。中西部地区增长了8.6％，南部地区增长了3.2％。在西部，增长了1.4％。美指频道 >>
主题：美国成屋销售数据监测 | 新闻源：MarketWatch CNBC ---END---
|
|||||
