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美元指数

随着各州重新开放，美国购房者的抵押贷款申请意外飙升

　　

 

编辑：王真  发布时间：2020.05.27 19:50

据CNBC报道，新冠肺炎疫情并没有消失，但是在急剧下降之后，美国的购房者现在以比预期更快的速度涌入房地产市场。

根据抵押银行家协会(MBA)的季节性调整指数，上周抵押贷款购买房屋的申请较上周和一年前增长了9％。自4月初以来，这已是连续6周上涨，并且恢复了54％。

MBA经济学家乔尔·坎说：“随着美国(America)各州的重新开放，房地产市场继续恢复，买家开始进入市场。此外，购买贷款额在最近几周稳步增长，目前处于3月中旬以来的最高水平。”

这种增长反映了4月份刚刚报告的新建房屋出乎意料的强劲销售。根据美国商务部人口普查局(Census)的数据，销量本月上升近1％。随着现有房屋的供应不断下降至新的历史低位，买家正在涌入新房市场，并且从市区公寓转向关注郊区房屋。

接近创纪录的低抵押贷款利率也推动了买家的购买。贷款余额在510,400美元或以下的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.41％小幅增长至3.42％。对于首付20％的贷款，包括创始费在内的积分保持不变，为0.33%。

再融资额没有那么强劲。这些申请环比下降了0.2％。

坎在一份声明中说：“常规再融资申请增加了2％，而政府再融资减少了近7％。”

加上再融资和购买申请，本周抵押贷款申请总额增加了2.7％。抵押贷款活动的再融资份额从前一周的64.3％下降到62.6％。

上周末抵押贷款利率徘徊在新的纪录低点附近，但从本周开始小幅反弹。但是，人们期望它们将保持低位，并且在未来几个月中可能会更低。

Mortgage首席运营官麦克费登·格雷厄姆表示：“按正常标准，利率波动很小，因为在受到新冠肺炎疫情(Covid-19)的最初冲击后，债券市场相对平静的横盘整理。”

住房需求在今年年初强劲，但在疫情大流行开始后急剧下降。快速的复苏使大多数预测者感到惊讶，有人认为这是暂时的。但现实是房屋价格尚未失去动力，鉴于供应不足，不太可能以任何有意义的方式下降。

但是，经济的重新开放将如何进行仍有待观察。如果消费者再次被迫居家隔离，房屋销售可能会受到影响。美指频道 >>

主题：美国经济数据监测  | 新闻源：CNBC

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