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美元指数Zillow预测，今年全美房地产均价将下降2-3％ |
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 编辑：王真 发布时间：2020.05.05 02:00 据CNBC报道，自大萧条以来，全美房价仅下跌过一次，那是在次贷危机时期。Zillow表示，现在，在强劲复苏之后，预计全国房价将再次下跌，预计今年下跌2-3％。 这家房地产上市公司指出，它是基于专有数据的预测以及2020年美国(America)国内生产总值(GDP)下降4.9％，2021年随后增长5.7％做出的预测。 它还预测房屋销售将快速下降50-60％，这将在今年春季末触底，并在2021年之前每月恢复10％左右的速度。 Zillow首席经济学家斯文贾·古德说：“住房的基本面很强，这对整个房地产市场言是个好兆头。尽管困难重重，但我们看到一些迹象表明，对住房的需求仍然很大，并且买家，卖家和代理商在使交易向前发展的过程中越来越舒适。” 根据标准普尔Case-Shiller指数的数据，相比之下，从2006年的峰值到2012年的低谷，大萧条时期的全国房价下跌了27％以上。在美国一些最大的城市，跌幅更大。不过，到今年2月，价格比2006年的峰值高了15.5％，比2012年的低谷上涨了59％以上。 Zillow的预测包括更为悲观的情况，即价格下跌3-4％直到2021年底之前都不会恢复。他们认为这种可能性为25％。然而，其他人则认为这种悲观情况的可能性更大。 3月下旬，凯投宏观(Capital Economics)的经济学家预测，到2021年初，房价将下跌4％，跌至最低谷，“我们预计随着经济开始好转，房屋销售将在下半年反弹，这也将防止价格大幅下跌。但是家庭收入和储蓄的恢复需要时间。” 与此同时，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的首席经济学家劳伦斯·云预测，随着当地市场的变化，今年的价格将上涨1.3％。他指出，高端市场将看到价格下降。 支撑价格的主要因素是待售房屋的严重短缺。甚至在新冠肺炎疫情(Covid-19)爆发之前，上市数量就下降了，现在，由于潜在的卖家推迟了出售，而部分卖家撤销的在售房屋，现在总量已经跌至历史最低点。 根据Redfin上周的报告，房屋销售同比下降22％，新房源下降约40％。但是，市场上的价格并未下降。上周房价近下降了3％。 从历史上看，价格表现滞后销售几个月。今年春季销售将急剧下降，但是已经有迹象表明买家将重返市场。房地产网站上的网络流量正在增加，并且几位房屋建筑商表示，在最近几周内需求已经增加。当然，这在很大程度上取决于整体经济以及消费者信心恢复的程度。美指频道 >>
主题：美国房价预测 | 评论：CapitaleConomics | 新闻源：CNBC ---END---
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