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中国“被压抑的需求”可能会支撑明年香港的房价

 

 原油频道编辑曹雪丽 | 市场矩阵 | 原创内容

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 恒指频道编辑王建安 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王建安  日期:2018.12.17 10:22

CNBC报道,香港房地产价格已经大幅下跌,看起来将继续下滑,直到2019年底。但专家表示,没有全面崩盘的危险,因为当地经济基本面的弹性和来自中国大陆的被压抑的需求可能会阻止明年房价的进一步下滑。

房地产投资公司Portwood Capital表示,“香港的经济基本面非常好,除非中国发生金融危机或其他类似的事情,我认为我们正在经历的是修正 - - 而不是香港房地产市场的危机。”

在拥挤和土地稀缺的香港,住房是经济重要的组成部分,约有740万人居住在香港。

过去十年,香港的房价上涨了一倍以上,部分原因是利率低,供应减少以及中国大陆资金的大量涌入。香港已经成为世界上最昂贵的房地产市场之一,但房价也会周期性的调整,比如现在正在进行的下跌。

Churchouse表示,亚洲市场可能会出现剧烈的价格波动,特别是香港的房地产市场。预测目前的经济衰退可能会使平均房价在明年年底前下跌20%,但大幅超出这个水平是不可能的。因为香港的经济基本面相当不错,土地供应也没有大幅增加。

过去几个月出现了大量的预测,预计到2019年底,住宅价格将下降约10-20%,而当地利率上升是关键驱动因素之一。

价格监控机构JLL上个月警告称,如果美中贸易战恶化,房价可能会下降25%。

里昂证券香港地区房地产研究部门负责人Nicole Wong在8月份预测,未来12个月价格将下跌15%。

Wong今天表示,过去3到4个月房价下跌了6%,但是,中国大陆买家将对明年的房价提供支撑。

为了抑制房价,香港政府在2012年征收额外税款,非永久居民购买房产的税额增加到房价的30%。

在香港获得永久居留权需要7年时间,很多新移民已经达到了要求,他们将在2019年购房。

随着价格可能下跌15%,加上30%的税负取消,价格便宜45% - - 这对很多新移民来说是一个巨大的意外收获。恒指频道 >>

主题:香港房地产市场观察  | 新闻源:CNBC

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